[부동산] 용적률과 건폐율

 

용적률은 재건축 사업의 수익익성을 결정짓는 중요한 요소이다. 

 

용적률은 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적의 비율을 말한다.

여기서 지상층 연면적은 모든 층의 바닥면적을 합한 것이다. 용적률이 높아질수록 층수도 높아지게 된다.

 

예를 들어 대지면적이 10,000㎡이 사업부지에 용적률 200%라면 건물의 모든 층의 면적을 합쳐서 20,000㎡의 건축물을 세울 수 있다. 따라서 용적률이 높을수록 건물의 층수가 높아지게 된다.

 

그러면 건폐율은 무엇인가??

건폐율은 대지면적에 대한 건축물이 차지하는 면적을 뜻한다.

예를 들어 대지면적 10,000㎡에 건폐율이 20%라면 전체 바닥면적 중 2,000㎡에만 집을 지을 수 있다.

 

만약 대지면적 10,000㎡에 건물 1채만을 짓는다고 가정하고,

건폐율 20%, 용적률 200%라고 가정하면,  바닥면 2,000㎡에 모든 층수의 면적을 합치면 20,000㎡이내여야 하므로

바닥면적 2,000㎡짜리 10층 건물을 짓을 수 있다.

 

용적률, 건폐율이 높을수록 좋은 것일까................닭장 아파트............